Asuntosijoittaminen aloittelijalle – 3 tärkeintä vinkkiä, joilla pääset alkuun | Haaveiletko taloudellisesta vapaudesta, lisätuloista tai eläketurvasta? Asuntosijoittaminen voi olla yksi keino saavuttaa nuo tavoitteet – kunhan sen tekee suunnitelmallisesti ja fiksusti. Kerron sinulle kolme keskeistä asiaa, jotka jokaisen asuntosijoittamisesta kiinnostuneen kannattaa ottaa huomioon ennen ensimmäistä sijoitusasunnon ostoa.
Asuntosijoittaminen aloittelijalle
1. Laita oma taloutesi kuntoon ennen asuntosijoittamista
Asuntosijoittaminen ei ole oikotie onneen, vaan se vaatii taloudellista vakautta ja puskuria mahdollisten yllätysten varalle. Sijoitusasunto ei automaattisesti tarkoita kuukausittaista, lähes passiivista tulovirtaa – vaan joskus se voi olla myös yllättäviä menoja. Ennen ensimmäistä sijoitusasuntoa on tärkeää varmistaa, että oma talous on kunnossa.
Käy läpi nämä asiat omassa taloudessasi:
– onko talouteni ylijäämäinen vai alijäämäinen? Jääkö menojen jälkeen vielä tilille rahaa vai meneekö kaikki tulot menoihin ja enempikin?
– Elänkö luottokorteilla vai säästöillä?
– Onko minulla taloudellinen puskuri vähintään 2-3 kk kuluja varten?
– Onko minulla velkaa? Onko sille realistinen maksusuunnitelma?
Varaudu näihin:
– Entä jos sijoitusasunnon jääkaappi hajoaa?
– Taloyhtiö päättää kerätä ylimääräisen vastikkeen?
– Asunto on tyhjillään kuukauden vuokralaisen vaihtuessa?
Näihin tilanteisiin on hyvä varautua ennalta, kun oma talous on vakaalla pohjalla, selviät odottamattomista kuluista ilman stressiä. Yksi hyvä vinkki tällaisen puskurin keräämiseen (jos sitä ei valmiiksi ole kerrytetty) on, että ottaa sijoitusasuntolainaan 6 kk lyhennysvapaan heti alkuun, jolla kerää puskurin erilliselle tilille näitä yllättäviä menoja varten. Jos lainanlyhennys on 300 euroa kuukaudessa, ehdit 6 kk kerryttämään 1800 euron puskurin sijoitusasuntoon.
Lue myös tämä artikkeli: Miten taloudellinen puskuri toimii?
2. Laadi itsellesi selkeä sijoitussuunnitelma
Moni lähtee liikkeelle ilman kunnon sijoitussuunnitelmaa. Mieti ennen ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa, millainen asuntosijoittaja haluat olla – ja mikä on lopullinen tavoitteesi. Miksi haluat sijoittaa juuri asuntoihin? Etsitkö kassavirtapositiivista kohdetta, kuka on kohderyhmäsi (opiskelijat, yksineläjät, perheet jne.). Oletko osta ja pidä- tyyppi vai haluatko remontoida ja flipata kohteita? Kuinka monta asuntoa aiot hankkia ja millä aikataululla? Millä rahalla rahoitat hankinnat? Entä vakuudet?
Asuntosijoittaminen vaatii tietoa ja ymmärrystä, mihin ei kannata rynnätä liian nopeasti. Lue kirjoja, blogeja, kuuntele podcasteja ja tutustu mahdollisiin verkkovalmennuksiin.
Jokainen asunto on oma investointinsa ja sen ostaminen ilman kunnon suunnitelmaa voi johtaa jopa taloudelliseen vaikeuksiin.
Saatat olla kiinnostunut myös tästä: Näin luot henkilökohtaisen taloussuunitelman?
3. Valitse sijoitusasunto fiksusti – sijainti on yhä se tärkein tekijä
Vanha sanonta kuuluu: sijainti, sijainti ja sijainti. Tämä pätee edelleen asuntosijoittamiseen, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa?
Mieti asuntojen sijaintia näiden kriteerien mukaan:
- onko kyseessä muuttovoittopaikkakunta?
- sijaitseeko asunto lähellä keskustaa, oppilaitoksia tai isoja työnantajia?
- millainen vuokramarkkina alueella on?
Yksiöt ovat usein aloittelevan asuntosijoittajan suosiossa, sillä ne on helpompi vuokrata ja niiden vuokratuotto on suhteellisesti suurempi, myös remonttien kustannukset pienemmät.
Toinen erittäin tärkeä asia on tarkistaa taloyhtiön taloudellinen tilanne sekä tulevat remontit.
Tarkista ainakin nämä:
- Onko tulossa putki- julkisivu, ikkuna – tai kattoremonttia?
- Onko taloyhtiö hyvin hoidettu, onko puskuria tilillä?
- Kuinka suuri taloyhtiö on – isommissa on enemmän maksajia, jolloin riski jakaantuu laajemmin ja kustannukset pysyvät maltillisena.
Muista, että isojen remonttien kustannukset voivat nousta tuhansiin euroihin, jolloin ne syövät sillä hetkellä hyvältä vaikuttavan sijoituskohteen tuottoa myöhemmässä vaiheessa. Ota siis tulevien remonttien kustannukset huomioon laskelmissa etteivät ne tule yllätyksenä. Voit tarkistaa remonttien kustannuksia esimerkiksi täältä: Taloyhtiön remontti – Katso hinnat| Urakkamaailma
Asuntosijoittaminen vaatii valmistautumista
Asuntosijoittaminen aloittaminen vaatii alkuun paljon myös henkistä valmistautumista ja oikeaa mindsetiä. Se vaatii suunnitelmallisuutta, opiskelua, ymmärrystä taloudesta, kärsivällisyyttä ja kykyä sietää epävarmuutta. Kun asuntosijoittamisen tekee fiksusti, riskit tiedostaen ja oman talouden ollessa kunnossa, se voi palkita pitkällä tähtäimellä jopa taloudellisella vapaudella. Ensimmäinen askel on monesti se vaikein, mutta jokainen asuntosijoittaja on aloittanut jostain ja vain tekemällä oppii parhaiten. Eteni siis rohkeasti kohti unelmiasi, näin aion myös itse tehdä ja ensimmäinen sijoitusasunto on ostoslistalla tänä vuonna 2025. Jatketaan matkaa yhdessä kohti vauraampaa taloutta!